一、房屋继承的条件

　　房屋继承的条件有如下几项：

　　1.继承应当在被继承人死亡后才能发生。这是继承的首要条件。

　　2.继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

　　3.遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时应当先将房产进行 产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。

　　二、房屋继承的流程

　　房屋继承的具体流程如下：

　　1.房屋评估

　　评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2.继承公证

　　申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3.房屋测绘

　　申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。

　　4.继承登记

　　申请人持房地产权证、继承 公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　三、什么情况下房屋继承权利丧失

　　房屋继承权利的丧失是指继承权人有以下情况时，丧失继承权：

　　1.故意杀害被继承人的；

　　2.为争夺遗产而杀害其他人的；

　　3.遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；

　　4.伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。