一、分家析产过户交税吗

　　分家析产过户需要交税，分家析产房产过户税费的计算方式如下：

　　买家：契税：契税房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%面积在90平米以下（首套房），税率为1%面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%交易服务费：住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋产权登记费：住宅80元套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元套

　　卖家：交易服务费：3元 平米营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

　　二、分家析产过户需要家庭成员都签字吗

　　不需要。仅有家庭代表签字的《分家协议》，对家庭其他成员都有约束力

　　目前，农村家庭处理内外事务的通常做法都是由户主代表自己的小家庭出面处理，妻子只做些辅助性工作。在分家析产过程中，户主作为已方小家庭的代表，积极参与大家庭财产分割和权利义务分配问题的讨论和决策，并在达成一致的分家协议上签字按印，妻子虽然有时也在分家现场，但一般并不参与讨论和决策，也不用在协议上签字，因夫妻关系中的特殊身份性，只要分家协议本身合法有效，由户主签字的分家协议对家庭其他成员同样具有约束力。