公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。那么什么情况下可以析产？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、什么情况下可以析产

　　1、某个单位拥有大宗房地产，但因种种原因进入法院拍卖程序后，有多个受益人，将土地或者厂房进行按套析产，分给多个受益人。

　　2、有一个大家族原来有一套四合院，房子是父亲的，四合院拆迁有五套房，后来父亲的五个儿子通过析产协议都分到一套房，父亲产权分割为五份。

　　3、比如夫妻双方共有两套房，两套房都是夫妻双方共有名字，后来夫妻离婚了，他们通过离婚协议析产一人分割得一套房产。

　　二、分家析产过户手续如何办理

　　1、写分家协议书；

　　写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印；

　　2、居委会核实；

　　向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实；

　　3、房产测绘；

　　所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图；

　　4、房产受理；

　　所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更；按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理；

　　5、领证；

　　7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

　　三、析产后出售的房屋需要缴纳哪些费用

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

　　2、印花税：房款的0．05％

　　3、交易费：3元／平方米

　　4、测绘费：1．36元／平方米

　　5、权属登记费及新房产证费：160元。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0．05％

　　2、交易费：3元／平方米

　　3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）