房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。那么分割财产和分家析产区别是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、分割财产和分家析产区别

　　分割财产和分家析产区别是概念不同

　　（一）夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即：'离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。'在农村，'夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　（二）析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

　　二、分家析产需要几位见证人

　　见证人应当二名以上，分别在分家协议上签名。但是下列人员不能作为分家协议书的见证人：

　　1、无行为能力人、限制行为能力人；

　　2、与分家各方有利害关系的人。

　　从上述规定可知，请村干部做见证人，是一个比较好的选择。如果是家中的亲戚，（将来）难免存在利害冲突或矛盾，到时候证明力就会成为一个问题，而村干部有双重身份，既是村里的干部，又是完全民事行为能力人。

　　三、分家析产协议要不要公证

　　分家析产的协议是否公证，由当事人自行协商，并非必须公证。

　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。