兄弟姐妹直接在成家立业之后，大家都还是更加对自己组成的小家庭投入更多，小家庭经营起来也相对比较容易，那么分家析产过户程序怎么走？以下是小编为您介绍的关于分家析产过户程序的相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、分家析产过户程序

　　（一）写分家协议书;

　　写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;

　　（二）居委会核实;

　　向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;

　　（三）房产测绘;

　　所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;

　　（四）房产受理;

　　所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;

　　（五）领证;

　　7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。

　　二、分家析产过户交税吗

　　是需要交税。分家析产房产过户税费的计算方式如下：

　　契税：契税房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%面积在90平米以下（首套房），税率为1%面积在90-144平米之间（首套房），税率为1.5%交易服务费：住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋产权登记费：住宅80元套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元套

　　交易服务费：3元 平米营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

　　三、继承和分家析产的区别

　　（一）分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起和睦共同生活，而要求分割他们共同所有的财产的法律行为。

　　（二）分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。

　　（三）继承只能在被继承人死后进行，而分家析产既可以在被继承人生时也可以在其死后进行。