随着我国的离婚率不断提高，会有越来越多的夫妻会因为一些琐事而选择办理离婚手续的，离婚后购买的房产是属于个人的。离婚后买房，一定要看自己名下是否有房，是否有过贷款记录。济南市目前的购房政策是，首套房首付30%，二套房首付60%，若想买三套房就限购了。若是想选择贷款买房，还需查看征信是否有问题，信用卡是否有逾期等。

　　一、前夫债务离婚后买的房子归谁?

　　1. 离婚后买房，一定要看自己名下是否有房，是否有过贷款记录。济南市目前的购房政策是，首套房首付30%，二套房首付60%，若想买三套房就限购了。

　　2. 若是想选择贷款买房，还需查看征信是否有问题，信用卡是否有逾期等。

　　二、离婚后买房首付怎么认定?

　　当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，如果名下没有房产且没有购房贷款记录，再买房算首套房，如果名下有房产或名下有购房贷款记录，再买房算二套房。条件如下：

　　1. 当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

　　2. 离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

　　三、银行有哪些规定?

　　离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：

　　1. 通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产分割明白，明确名下的房产情况即可。

　　2. 离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

　　3. 如果准备选择贷款购房，这时银行就会查看借款人的征信，工资流水和收入证明。个人信用卡有逾期的会影响贷款，且逾期严重的银行会拒贷。如果个人工资不足以覆盖月供的两倍，也很难贷款。

　　四、离婚财产分割注意事项

　　1、一方婚前房产就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　2、《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　3、《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。