财产分割就会涉及到房产证要改名字，那么这个改名字要不要缴纳税呢？财产分割房产证换名字不需要纳税，房产证上加个名字，在法律上称为“房屋权变更登记”，等于这套房子多了一个“共有产权人”。据此，有相当多的人认为，只要加上自己的名字，未来即使出现感情问题，也分一半，但是在实际情况中却并不是如此的。

　　一、财产分割房产证换名字需要纳税吗?

　　财产分割房产证换名字不需要纳税，房产证上加个名字，在法律上称为“房屋权变更登记”，等于这套房子多了一个“共有产权人”。据此，有相当多的人认为，只要加上自己的名字，未来即使出现感情问题，也分一半，但是在实际情况中却并不是如此的。

　　二、房屋归属问题

　　判断婚前买的房子产权归属问题，重要的要看出资人，一般分为下面这几种情况：

　　1、婚前X在单独掏首付买房，结婚入住后才拿到房产证

　　这种情况下，房产证上只会有X的名字，由于婚前X独立买房，合同上也只有他一个人的名字，在法律上X是唯一的债权人，开发商只会替他办理房产证，并且不能添加人名。

　　需要指出的是，婚后双方共同还贷的钱属于共同财产，这部分财产可以要求分割。而且，共同还款期间，总还款额对应的房屋的部分可以要求分割。

　　2、婚前一方全款买房，婚后领取房产证

　　这种情况就更简单了，完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人财产，对于的房子也属于婚前个人财产，虽然在婚后领取房产证，但不改变房子是个人财产的客观事实。

　　3、婚前共同出资买房，婚后领取房产证

　　一般是下面这种情况比较多：婚前以X个人的名义贷款买房，双方共同出资买房，然后X为主贷人，Y为共同贷款人。这种情况下要明晰房屋归属，安全的是做好婚前财产公证，确定这套房子中俩人所占的份额。婚后领证也是一个人的名字，如果遭遇离婚，可以根据公证书分割财产，如果没有做婚前财产公证，认定起来就看双方举证情况了。